Middenduinerweg 10

Vrijstaande villa Shamrock – ruimte, luxe, privacy en een unieke ligging

Zodra u de vrijstaande villa Shamrock binnenstapt, wordt u direct verrast door de ruimte, het licht en de sfeervolle uitstraling. Deze karaktervolle villa is aan de achterzijde voorzien van een moderne uit- en opbouw, waardoor een royale en comfortabele leefruimte is ontstaan die perfect aansluit bij het hedendaagse gezinsleven.

De villa is stijlvol en met oog voor detail gerenoveerd door Collo Architecten, waarbij hoogwaardige materialen en een fraaie combinatie van karakteristieke elementen en modern wooncomfort centraal staan. De indeling is bijzonder prettig en biedt volop ruimte voor het hele gezin.

De ligging is zonder meer bijzonder. Aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht groen, terwijl de woning en de fraai aangelegde tuin volop privacy bieden. Dankzij de vele en grote raampartijen valt er een overvloed aan natuurlijk licht binnen en is er vanuit vrijwel iedere ruimte een prachtig zicht op de diepe, onder architectuur aangelegde tuin.

De tuin vormt een verlengstuk van de woning en beschikt over diverse terrassen, een kas en een overdekte veranda. Daarnaast zijn er maar liefst twee vrijstaande garages en een multifunctioneel bijgebouw dat momenteel dienstdoet als atelier/tuinhuis en guesthouse.

Multifunctioneel guesthouse / atelier

Het vrijstaande bijgebouw is bijzonder veelzijdig. De royale multifunctionele ruimte beschikt over veel daglicht, een modern keukenblok en een moderne badkamer. Hierdoor is het uitstekend geschikt als guesthouse, au pair-verblijf, kantoor of praktijk aan huis. Vanuit het bijgebouw is bovendien rechtstreeks toegang tot de achtergelegen garage met elektrische deur.

Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, die toegang biedt tot de tweede vrijstaande stenen garage.

Ideale combinatie van rust en bereikbaarheid

Hoewel Shamrock wordt omringd door groen, rust en privacy, bevinden dagelijkse voorzieningen zich praktisch om de hoek. De winkelstraat en het Burgemeester Rijkenspark zijn nabij gelegen, evenals diverse scholen voor lager, middelbaar en hoger onderwijs.

Ook het NS-station bevindt zich op korte afstand, met een directe verbinding naar Amsterdam Centraal van slechts circa 25 minuten. Daarnaast zijn diverse dorpskernen, natuurgebieden zoals de Kennemerduinen en Schapenduinen, sportfaciliteiten, uitvalswegen en uiteraard strand en zee uitstekend bereikbaar.

Een unieke gezinsvilla voor wie op zoek is naar ruimte, luxe, karakter, privacy én een fantastische ligging.

Indeling villa

Entree met vestibule en een karakteristieke deur met gezandstraald glas naar de hal. Vanuit de hal is er toegang tot het moderne, zwevende toilet met fontein.

De sfeervolle woonkamer en suite beschikt over een serre met erker, een fraaie visgraat parketvloer, grote raampartijen en karakteristieke glas-in-lood bovenramen. Het originele suite-stel met vaste kasten, de open haard en de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een warme en elegante sfeer.

Via de suitedeur bereikt u de luxe woonkeuken. Deze is ingericht met een kook- en spoeleiland, diverse inbouwapparatuur, een Amerikaanse koelkast en een Quooker. De grote, hoge raampartijen en schuifpui zorgen voor veel licht en een directe verbinding met het terras en de tuin.

De bijkeuken beschikt over een ruime kastenwand, lichtstraat en een deur naar de tuin. Vanuit hier is tevens toegang tot de kelder, met wijn-/provisieruimte en bergruimte.

Verder bevindt zich op deze verdieping een praktische studeer-/werkkamer met keukenblok, glas-in-lood raampartij, deur naar de tuin en toegang tot de kelder.

Via de hal leidt een bordestrap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping

De overloop is voorzien van een visgraat parketvloer en een karakteristieke glas-in-lood raampartij.
Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De eerste slaapkamer beschikt over een parketvloer, vaste kastenwand, openslaande deuren naar het balkon en toegang tot een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet.
De tweede slaapkamer aan de voorzijde beschikt over praktische bergruimte en ligt nabij een tweede moderne badkamer, voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en zwevend toilet.
Een ruime zijkamer met glas-in-lood bovenramen en openslaande deuren naar het dakterras biedt diverse gebruiksmogelijkheden.
Aan de achterzijde bevindt zich de zeer royale ouderslaapkamer, voorzien van een visgraat parketvloer, schuifpui naar het balkon, inbouwkasten en een vaste kastenwand. De aangrenzende moderne douchegelegenheid beschikt over een meubel met dubbele wastafel en een inloopdouche.
Daarnaast is er een praktische waskamer met dakkapel en aansluitingen voor wasmachine en droger.
Via de overloop leidt de trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een ruime zolderkamer met bergruimte, parketvloer en een fraaie dakspantconstructie in het zicht.
Daarnaast bevindt zich hier een tweede slaapkamer met bergruimte, eiken parketvloer en eveneens een karakteristieke dakspantconstructie in het zicht.

Indeling guesthouse / atelier

Het vrijstaande bijgebouw beschikt over een entree met toegang tot een zeer royale multifunctionele ruimte. Dankzij de grote raampartijen, deuren naar de tuin en twee lichtkoepels is ook deze ruimte bijzonder licht en aangenaam.
Verder zijn er een modern keukenblok en een moderne badkamer met douche en zwevend toilet. Vanuit het bijgebouw is directe toegang tot de inpandige garage met elektrische deur.

Shamrock is daarmee veel meer dan een royale villa: het is een compleet en bijzonder woonconcept, waarin karakter, modern comfort, privacy, ruimte en flexibiliteit op een uitzonderlijke manier samenkomen.

Bijzonderheden:
* Woonoppervlakte 340 m² (villa + guesthouse), inhoud ca. 1375 m³ en eigen grond 1297 m²
* Moderne uitbouw aan achterzijde
* Stijlvol en onder architectuur gerenoveerd
* Woonkeuken, hal en badkamers villa voorzien van vloerverwarming
* Vele extra's w.o. alarminstallatie, sunscreens, airco (keuken en ouderslaapkamer)
* Onder architectuur aangelegde diepe tuin
* Multifunctioneel bijgebouw/atelier/guesthouse
* Ruime oprit en 2 stenen garages
* Vrij uitzicht aan voorzijde
* Veel privacy
* Voor indeling en maatvoering zie plattegronden
* Oplevering in overleg

Funderingsrisico: Niet verhoogd (A, B, C)

Na mondelinge overeenstemming worden de afspraken vastgelegd in een NVM-koopovereenkomst. Hierin zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Voor de inhoud en uitleg hiervan kun je contact opnemen met ons kantoor.

Disclaimer: Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.