Kloppersingel 97

**** SEE ENGLISH TRANSLATION BELOW ****

Wonen aan de Kloppersingel in een prachtig gerenoveerde monumentale woning met energielabel A++

Aan de rand van het bruisende centrum van Haarlem, met uitzicht op het kabbelende water en het groen van de singel, staat dit monumentale herenhuis uit 1925. Een huis vol karakter en historie, volledig van top tot teen gerenoveerd en verrijkt met hoogwaardige afwerkingen, moderne gemakken en een duurzaam energielabel A++.

Authentieke elementen zoals het glas in lood in de vestibule zijn zorgvuldig behouden, terwijl andere klassieke details zoals paneeldeuren, sierlijsten en de nieuw aangebrachte granito vloer in oude stijl met veel aandacht zijn toegevoegd. De woning is bovendien uitgebouwd, het hoofddak is vernieuwd en alle vloeren, badkamers en technische installaties zijn volledig gemoderniseerd. De buitenmuren zijn geïsoleerd en de binnenmuren zijn voorzien van geluidsisolatie. Het resultaat is een perfecte balans tussen historische charme en hedendaags wooncomfort.

Bij binnenkomst op straatniveau word je verwelkomd in de vestibule, waar de granito vloer in oude stijl meteen de toon zet. Het smaakvolle tegelwerk sluit hier prachtig op aan en loopt door in het toilet op de begane grond, wat zorgt voor een stijlvolle en consistente uitstraling. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De oorspronkelijke houten vloerbalken zijn vervangen door een betonnen vloer, afgewerkt met een elegante eikenhouten visgraatvloer die naadloos doorloopt. Het toilet op de begane grond is bovendien voorzien van zowel koud als warm water.

De lichte woonkamer en open leefkeuken vormen samen een warme en uitnodigende leefruimte. De maatwerkkeuken is volledig ingericht met Siemens apparatuur, waaronder een oven, combi oven, koelkast, vriezer en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Het kookeiland maakt de ruimte niet alleen praktisch maar ook een sociale ontmoetingsplek. Daarnaast is er een Quooker met CUBE filter aanwezig, waarmee je direct kunt genieten van koud, warm, kokend, bruisend en gefilterd water.

Aan de voorzijde geniet je van een magnifiek uitzicht over het water en de groene singel.

Via de openslaande deuren stap je de zonnige, op het oosten gelegen achtertuin in. Deze fraai aangelegde stadstuin beschikt over een irrigatiesysteem, bekabeling voor tuinverlichting, een berging en een achterom. De stijlvolle overkapping maakt van de tuin een echt verlengstuk van de woning, waar je het hele jaar door comfortabel kunt zitten, omringd door groen en smaakvolle details. Dankzij de zithoeken en de glazen dakpanelen is de ruimte licht en beschut tegelijk. De overkapping is voorzien van inbouwspots en een terrasverwarmer, waardoor sfeer en comfort in elk seizoen gegarandeerd zijn. Ook de voortuin is voorzien van irrigatie en beschikt over een elektrapunt dat geschikt is voor het opladen van een auto.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers en een kleinere slaapkamer, evenals een moderne badkamer met een inloop regendouche, hangend toilet en een groot wastafelmeubel met dubbele laden dat volop bergruimte biedt. De achterslaapkamer is voorzien van maatwerk inbouwkasten. Zowel de eerste als de tweede verdieping beschikken over een eikenhouten vloer.

De tweede verdieping verrast door hoogte en licht. Hier bevindt zich een slaapkamer en een tweede badkamer met ligbad douchecombinatie, hangend toilet en een ruim wastafelmeubel met dubbele laden. Daarnaast vind je hier een sauna en een was en technische ruimte met de warmtepomp, wasmachine en droger. Deze ruimte is voorzien van maatwerk kasten en schappen, waardoor er volop georganiseerde bergruimte aanwezig is. Beide badkamers zijn uitgerust met elektrische vloerverwarming en beschikken over stopcontacten die netjes zijn geïntegreerd in de wastafelmeubels. Ook is vanaf deze verdieping een bergzolder bereikbaar, wat extra praktische ruimte biedt.

Door de hele woning is gekozen voor een rustige en elegante kleurstelling. Frisse wittinten, warme beigetonen en natuurlijke houtaccenten vullen elkaar harmonieus aan en benadrukken de authentieke details. Een mooi voorbeeld hiervan is de trap met balustrade, waar hout, wit en beige samen zorgen voor een tijdloze en verfijnde uitstraling.

Het wooncomfort wordt verder versterkt door duurzame voorzieningen, zoals een waterontharder voor de hele woning, een warmtepompsysteem dat zowel verwarmt als licht koelt en vernieuwde Jaga Strada Hybrid radiatoren met automatische verwarming en koeling. Het verwarmingssysteem is opgedeeld in vier zones, waardoor per zone individueel kan worden ingesteld voor zowel comfort als energiezuinigheid. En natuurlijk de sauna voor ultieme ontspanning. Ook is er een funderingsonderzoek uitgevoerd, met een positief resultaat. Dankzij de renovatie die in 2024 is afgerond, is dit huis helemaal instapklaar en biedt het moderne kwaliteit met tijdloos karakter.

BIJZONDERHEDEN:

- Energielabel A++
- Gemeentelijk monument
- Volledig gerenoveerd, afgerond in 2024
- Hoogwaardige afwerking met een combinatie van behouden glas in lood in de vestibule en nieuw aangebrachte authentieke details zoals paneeldeuren, sierlijsten en een granito vloer in oude stijl
- Uitgebouwd en hoofddak vernieuwd
- Buitengevels geïsoleerd en binnenmuren voorzien van geluidsisolatie
- Smaakvol tegelwerk bij de entree en in het toilet op de begane grond, met koud en warmwateraansluiting
- Oorspronkelijke houten vloerbalken vervangen door een betonnen vloer met vloerverwarming over de gehele begane grond, afgewerkt met een eikenhouten visgraatvloer
- Eikenhouten vloeren op de eerste en tweede verdieping
- Maatwerkkeuken met Siemens apparatuur, waaronder oven, combi oven, koelkast, vriezer, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger, kookeiland en Quooker met CUBE filter
- Twee badkamers met elektrische vloerverwarming, stopcontacten in de wastafelmeubels en ruime wastafelmeubels met dubbele laden
-

Eerste verdieping

inloop regendouche, hangend toilet en wastafelmeubel
-

Tweede verdieping

ligbad douchecombinatie, hangend toilet en wastafelmeubel
- Sauna
- Was en technische ruimte met warmtepomp, wasmachine, droger en maatwerk kasten en schappen
- Warmtepomp verwarmt en koelt licht, radiatoren vernieuwd naar Jaga Strada Hybrid met automatische verwarming en koeling
- Verwarmingssysteem verdeeld in vier zones, individueel instelbaar
- Waterontharder voor de hele woning
- Irrigatiesysteem in zowel de voor als achtertuin
- Achtertuin met overkapping, berging, bekabeling voor tuinverlichting, achterom, terrasverwarmer en inbouwspots
- Elektrapunt geschikt voor het opladen van een auto in de voortuin
- Bergruimte op zolder
- Parkeren in Haarlem Noord (zone C), 2 vergunningen per adres mogelijk, eerste vergunning € 126,36 per jaar

Na mondelinge overeenstemming wordt dit schriftelijk vastgelegd in een NVM koopakte. In deze koopakte worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor.

****

Living on the Kloppersingel in a beautifully renovated monumental home with energy label A++

On the edge of Haarlem’s vibrant city centre, overlooking the rippling water and the greenery of the singel, stands this monumental townhouse from 1925. A property full of character and history, completely renovated from top to bottom and enriched with high-quality finishes, modern comforts and a sustainable A++ energy label.

Authentic elements such as stained glass in the vestibule doors have been carefully preserved, while other classic details including panel doors, mouldings and the newly installed terrazzo floor in traditional style, have been added with great attention to detail. The house has also been extended, the main roof has been renewed, and all floors, bathrooms and technical installations have been fully updated. The exterior walls were insulated, and the interior walls have also been insulated for sound. The result is the perfect balance between historic charm and contemporary living comfort.

At street level, you are welcomed in the vestibule, where the terrazzo floor in traditional style immediately sets the tone. The tasteful tilework complements it beautifully and continues into the ground floor toilet, creating a consistent and stylish impression. The ground floor has underfloor heating. The original wooden floor beams have been replaced by a concrete floor, finished with elegant herringbone oak parquet flooring that runs seamlessly throughout. The ground floor toilet is also equipped with both hot and cold water.

The bright living room and open-plan kitchen form a warm and inviting living space. The custom made kitchen is fully equipped with Siemens appliances: an oven, combi-oven, refrigerator, freezer and a Bora induction hob with integrated extractor. The kitchen island makes the space both practical and social, while the Quooker with CUBE filter provides instant hot, cold, sparkling and filtered water.

At the front of the house, you can enjoy magnificent views over the water and the green singel.

Through French doors, you step into the sunny east-facing back garden. This beautifully landscaped city garden features irrigation, wiring for landscape lighting, a shed and a back entrance. The stylish canopy transforms the garden into an extension of the home, where you can sit comfortably throughout the year, surrounded by greenery and tasteful details. Thanks to the seating areas and glass roof panels, the space is filled with light while still sheltered. The covered area is fitted with recessed lighting and a heater, ensuring comfort and ambiance in all seasons. The front garden is also equipped with irrigation and an electrical point that can be used for car charging, ensuring a fresh and practical outdoor space year-round.

The first floor offers two large bedrooms and one smaller bedroom, as well as a modern bathroom with a walk-in rain shower, wall-hung toilet and a large double drawer vanity providing generous storage. The rear bedroom is fitted with custom made built-in wardrobes. Both the first and second floors have oak wood flooring.

The second floor surprises with height and natural light. Here you will find one bedroom and a second bathroom with bathtub/shower combination, wall-hung toilet and a large double drawer vanity for ample storage. This level also features a sauna and a laundry and utility room with the heat pump, washing machine and dryer. The room is equipped with custom built shelves and cabinets, providing plenty of organised storage space. Both bathrooms have electric underfloor heating and electrical outlets neatly integrated in the vanity cabinets, providing extra comfort at all times. An attic storage area is also accessible from this floor, offering additional practical space.

Throughout the entire home, a calm and elegant colour palette has been chosen. Fresh whites, warm beige tones and natural wood elements blend harmoniously, highlighting the authentic details. A striking example is the staircase and balustrade, where the combination of wood, white and beige accents creates a timeless and refined appearance.

Comfort is further enhanced by sustainable features such as a whole house water softener, a heat pump system that both heats and cools, and upgraded Jaga Strada Hybrid radiators with automatic heating and cooling. The heating system is divided into four zones, allowing individual adjustments per zone for both comfort and energy efficiency.And of course, the private sauna for ultimate relaxation. A foundation survey has also been carried out, with positive results. Thanks to the complete renovation finished in 2024, the home is truly move-in ready, combining modern quality with timeless character.

SPECIAL FEATURES:

- Energy label A++
- Municipal monument
- Fully renovated from top to bottom, finished in 2024
- High-quality finishes with a combination of preserved stained glass in the vestibule doors and newly added authentic details such as panel doors, mouldings and a terrazzo floor in traditional style
- Extended and main roof renewed
- Exterior walls insulated, interior walls insulated for sound
- Tasteful new tiling at the entrance and in the ground floor toilet with hot and cold water connection
- Original wooden floor beams replaced by a concrete floor with underfloor heating across the ground floor, finished with herringbone oak parquet flooring
- Oak wood flooring on the first and second floors
- Custom made kitchen with Siemens appliances: oven, combi-oven, refrigerator, freezer, Bora induction hob with integrated extractor, kitchen island and Quooker with CUBE filter
- Two bathrooms with electric underfloor heating, electrical outlets in the vanity cabinets, and large double drawer vanities for ample storage
- First floor: walk-in rain shower, wall-hung toilet and vanity
- Second floor: bathtub/shower combination, wall-hung toilet and vanity
- Sauna
- Laundry and utility room with heat pump, washing machine, dryer and custom built shelves and cabinets
- Heat pump heats and cools, radiators upgraded to Jaga Strada Hybrid with automatic heating and cooling
- Whole house water softener
- Irrigation system in both front and back garden
- Back garden with canopy, shed, wiring for landscape lighting, back entrance, heater and recessed lighting
- Electrical point for car charging in the front garden
- Storage in the attic
- Parking in Haarlem North (zone C), 2 permits per address available, first permit € 126.36 per year

Upon verbal agreement, this will be formally documented in an NVM purchase agreement. This agreement will include an age clause and an asbestos clause. For more information, please contact our office.