Abraham Mensstraat 23

** see English translation below**

BETREED HET DROOMPLAATJE VAN EEN RIANTE EN CHARMANTE VERDUURZAAMDE (ENERGIELABEL B) EENGEZINSWONING, GELEGEN IN HET RUSTIGE GEDEELTE VAN HET GELIEFDE RAMPLAANKWARTIER.

Wat deze woning, buiten de grootte van maar liefst 146m2, werkelijk uitzonderlijk maakt, is de ruime en lichte aanbouw, de stoere woonkeuken en de knusse hoog rendement houtkachel van Dik Geurts. Het betreft hier een hoekwoning waar je geniet van hedendaags comfort en een stijlvol design

De keuken vormt het kloppende hart van dit huis, een ideale plek om te koken, te dineren en te genieten van de zonnestralen die royaal door de grote ramen van de uitbouw binnenstromen. Met maar liefst 5 slaapkamers (eenvoudig uit te breiden naar 6 slaapkamers of 5 slaapkamers en 2 badkamers) biedt deze woning de perfecte ruimte voor gezinnen, thuiswerkers en hobbyliefhebbers.

De woon- en eetkamer stralen een warme, gezellige sfeer uit, compleet met een hoog rendement houtkachel en een prachtige, in visgraat gelegde parketvloer. Via de schuifpui stap je de zonnige achtertuin in (oost), waar je zal worden verrast door de overvloedige zonlicht en veel privacy. Hier bevindt zich ook twee schuurtjes en twee overkappingen, perfect om lange zomeravonden door te brengen met vrienden of familie.
De comfortabele badkamer is voorzien van een extra diep ligbad, een separate inloopdouche, dubbele wastafel, modern hangend toilet en vloerverwarming.

De basis van de woning is gemoderniseerd voor hedendaags comfort, inclusief dubbele beglazing (HR++), vloer- en gevelisolatie en maar liefst 15 (!!) zonnepanelen op het dak voor duurzaamheid (11 panelen achter en 4 voor).

Het Ramplaankwartier staat hoog aangeschreven vanwege haar prachtige, rustige setting en de warme, gastvrije ambiance die er heerst. Elk jaar komt de hele straat bij elkaar voor een gezellig gezamelijke straat barbecue. Verder zijn er talloze mogelijkheden voor ontspanning en recreatie binnen handbereik. Verken het betoverende landgoed Elswout en maak ontspannende wandelingen in de ongerepte natuur. Fiets door de uitgestrekte Kennemerduinen naar het strand, waar je kunt genieten van de verfrissende zeelucht. Voor de sportliefhebbers biedt de omgeving diverse opties, zoals joggen in het prachtige Middenduin of een partijtje golf op een van de nabijgelegen golfbanen. Na een actieve dag kun je heerlijk ontspannen in een van de sfeervolle cafés of restaurants in de nabije omgeving of in het historische centrum van Haarlem. Hier kun je het beste van beide werelden ervaren: een vreedzame omgeving waar kinderen veilig kunnen spelen, gecombineerd met de nabijheid van zowel de natuur als de bruisende stad.

Bovendien speelt het Ramplaankwartier een vooraanstaande rol in duurzaamheid, met het 'Zonnewarmte Ramplaankwartier'-project dat streeft naar aardgasvrije woningen. Laat deze kans niet aan je voorbijgaan om te wonen een een prachtige woning in een mooie buurt, omringd door natuurlijke schoonheid en duurzame voordelen.

INDELING WONING:

begane grond

Voortuin, entree, hal met modern hanged toilet en fonteintje, bergkast, meterkast, en trap naar eerste etage, riante woon- eetkamer met grote uitbouw en schuifpui naar de zonnige achtertuin en prachtige in visgraat gelegd parket, stoere open keuken met kookeiland en vloerverwarming voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur zoals vaatwasser, oven, 5-pits Smeg gasfornuis met 2 ingebouwde ovens, aparte magnetron, Amerikaanse koel-, vriescombinatie en afzuigkap. Brede en vrolijk aangelegde zonnige achtertuin (oost gelegen maar door hoek ligging wel late middagzon) met twee vrijstaande schuurtjes (met electra, goed om bijvoorbeeld de e-bike op te laden) en twee overkappingen.

Eerste verdieping

overloop, twee ruime slaapkamers zowel aan voor als aan achterzijde en een voorzijkamer. Royale moderne en stijlvolle badkamer met verdiept ligbad geschikt voor twee personen, inloopdouche, dubbele wastafel, handdoekradiator, hangend toilet en vloerverwarming. Trap naar tweede etage.

Tweede verdieping

Overloop met wasmachine/droger opstelling. Grote slaapkamer over de volle breedte van de zolder (gemakkelijke om te bouwen tot twee slaapkamers), achterzijkamer (kan ook ingedeeld worden als tweede badkamer), brede dakkapel aan de achterzijde van de woning.

Derde verdieping

Grote vliering over de volle breedte van de woning te bereiken via vlizotrap.

BIJZONDERHEDEN:

- Gebruiksoppervlak wonen ca. 146 m2
- Inhoud ca. 486 m3
- Bouwjaar 1967
- Elektra: 8 groepen, 3 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar
- HR++ glas (met uitzondering van het raam in de woonkamer dat dubbel glas heeft)
- Zonnepanelen: 11 panelen op het achterdak en 4 panelen op het voordak
- Twee schuurtjes met twee overkappingen
- Zeer gunstige ligging, rustige straat met alleen bestemmingsverkeer
- Dak van dakkapel is in 2022 vernieuwd
- In 2023 is de vloer op de begane grond geïsoleerd
- Vloerverwarming in keuken, toilet op de begane grond en in de badkamer
- C.V- installatie: Intergas HRE 36-48 2022
- Oplevering: in overleg

Kom je kijken? Bel of mail ons voor een afspraak.

Bij mondelinge overeenstemming wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze overeenkomst zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Voor de inhoud van deze clausules kun je contact opnemen met ons kantoor.

***

STEP INTO THE DREAMY WORLD OF A SPACIOUS AND CHARMING SUSTAINABLY RENOVATED (ENERGY LABEL B) FAMILY HOME, NESTLED IN THE TRANQUIL PART OF THE BELOVED RAMPLAANKWARTIER.

What truly sets this home apart, beyond its generous size of 146m2, is the spacious and bright extension, the stylish kitchen, and the cozy high efficiency wood-burning stove of Dik Geurts. This is a corner house that offers contemporary comfort and a stylish design.

The kitchen serves as the heart of this home, an ideal place to cook, dine, and bask in the sunlight pouring in through the large windows of the extension. With a total of 5 bedrooms (easily expandable to 6 bedrooms or 5 bedrooms and 2 bathrooms), this property provides the perfect space for families, remote workers, and hobby enthusiasts.

The living and dining room exude a warm, inviting atmosphere, complete with a high efficiency wood-burning stove and a beautiful herringbone parquet floor. Through the sliding doors, you step into the sunny backyard (facing east), where you'll be delighted by abundant sunlight and ample privacy. Here, you'll also find two sheds and two awnings, perfect for spending long summer evenings with friends or family.

The comfortable bathroom features an extra deep bathtub, a separate walk-in shower, double sinks, a modern hanging toilet, and underfloor heating.
The home's foundation has been modernized for contemporary comfort, including double glazing (HR++), floor and facade insulation, and a total of 15 (!!) solar panels on the roof for sustainability (11 panels at the rear and 4 at the front).

The Ramplaankwartier is highly regarded for its beautiful, peaceful setting and the warm, welcoming ambiance it offers. Each year, the entire street comes together for a delightful communal barbecue. Moreover, there are countless opportunities for relaxation and recreation within easy reach. Explore the enchanting Elswout estate and enjoy relaxing walks in the unspoiled natural surroundings. Cycle through the expansive Kennemerduinen to the beach, where you can savor the refreshing sea breeze. For sports enthusiasts, the area offers various options, such as jogging in the beautiful Middenduin or a round of golf at one of the nearby golf courses. After an active day, you can unwind in one of the charming cafes or restaurants in the vicinity or in the historic center of Haarlem. Here, you can experience the best of both worlds: a peaceful environment where children can play safely, combined with proximity to both nature and the bustling city.

Furthermore, the Ramplaankwartier plays a prominent role in sustainability, with the 'Zonnewarmte Ramplaankwartier' project aiming to create gas-free homes. Don't miss this opportunity to live in a beautiful home in a lovely neighborhood, surrounded by natural beauty and sustainability benefits.

PROPERTY LAYOUT:

Ground floor:
Front garden, entrance, hallway with a modern hanging toilet and a sink, storage cupboard, meter cupboard, and stairs to the first floor, spacious living-dining room with a large extension and sliding doors to the sunny backyard and a beautifully laid herringbone parquet floor, a stylish open kitchen with an island and underfloor heating, equipped with all imaginable built-in appliances such as a dishwasher, oven, 5-burner Smeg gas stove with 2 built-in ovens, separate microwave, American fridge-freezer, and an extractor hood. The wide and cheerfully landscaped sunny backyard (east-facing but due to the corner location, it enjoys late afternoon sun) has two detached sheds (with electricity, ideal for charging e-bikes) and two awnings.

First floor:
Landing, two spacious bedrooms at the front and rear, and a front room. A generous, modern, and stylish bathroom with a deep bathtub suitable for two people, a walk-in shower, double sinks, a towel radiator, a hanging toilet, and underfloor heating. Stairs to the second floor.

Second floor:
Landing with a washer/dryer setup. A large bedroom spanning the full width of the attic (easy to convert into two bedrooms), a rear-side room (can also be configured as a second bathroom), and a broad dormer at the rear of the house.

Third floor:
A spacious attic accessible via a loft ladder.

SPECIAL FEATURES:
• Living area approximately 146 m2
• Capacity approximately 486 m3
• Year of construction 1967
• Electricity: 8 groups, 3 residual-current devices, and 1 main switch
• Double glazing, except for the living room window, which has double glazing
• Solar panels: 11 panels on the rear roof and 4 panels on the front roof
• Two sheds with two awnings
• Very favorable location, quiet street with only local traffic
• Roof of the dormer was renewed in 2022
• In 2023, the ground floor was insulated
• Underfloor heating in the kitchen, ground floor toilet, and the bathroom
• Central heating installation: Intergas HRE 36-48 2022
• Delivery: in consultation

Interested in a viewing? Call or email us to schedule an appointment.
Upon verbal agreement, this will be confirmed in writing in an NVM purchase agreement. This agreement will include an old-age clause and an asbestos clause. For the content of these clauses, please contact our office.